Zone 5

Beschreibung der Wertzone 5

Die Wertzone 5 umfasst das Areal Lindengasse als Parallelstraße zum Frauenmarkt sowie den mittleren Straßenabschnitt der Siegelgasse und der Marktgasse. Die Zone war charakterisiert durch eine enge Bebauung bzw. hohe Bebauungsdichte, wodurch Defizite in der Belichtung und Besonnung bestanden. Eine Verbesserung dieser Situation konnte nur durch die Entfernung der Hinterhöfe, d.h. den Abriss von Hintergebäuden erfolgen. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahme konnten vereinzelte Abrissmaßnahmen durchgeführt werden, jedoch hat sich an der eingeschränkten Besonnungssituation wenig geändert. Der Anteil der privaten Grünflächen hat sich bis heute kaum erhöht. Es handelt sich vorrangig um kleine Grundstücke, teils komplett überbaut und ohne Freiflächen. Eine Verbesserung der Grundstückszuschnitte durch Bodenordnungsmaßnahmen ist bisher nicht erfolgt. Die Gebäude der Wertzone 5 sind im Bereich der Marktgasse und der Siegelgasse vorrangig als kleine Wohnhäuser, teils auch kleine Wohn- und Geschäftshäuser errichtet. Die in der Lindengasse der Zone 5 zugeordneten Gebäude wurden vorrangig als Lager- und Wirtschaftsgebäude errichtet. Die Gesamtheit der baulichen Anlagen befand sich zum Zeitpunkt der vorbereitenden Untersuchungen ausschließlich in einem desolaten baulichen Zustand. Ein Teil der Gebäude steht unter Denkmalschutz. Bis heute wurden nur wenige Sanierungsmaßnahmen an den Gebäuden der Wertzone 5 vorgenommen. Teils besteht erheblicher Instandhaltungsrückstau bis hin zu stark baufälligen Gesamtzuständen. Im Rahmen des Sanierungsverfahrens konnten die Siegelgasse als auch die Lindengasse grundhaft ausgebaut werden. Wesentliche positive Veränderungen im Bereich des ruhenden Verkehrs konnten bisher nicht bewirkt werden. Es konnten kaum PKW-Stellplatzmöglichkeiten innerhalb der Wertzone 5 geschaffen werden. Die Marktgasse befindet sich noch im Altzustand. Diesbezüglich ist ein Ausbau erst nach 2014 geplant.